在去年底召开的中央经济工作会议上，房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。
10月26日，河南省政府办公厅正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016~ 2018年)》(以下简称《方案》)。
上述《方案》提出，到2018年年底，省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下，三分之二的县级城市商品住房库存去化周期降到18个月以下。
河南房地产业内人士张红超向《每日经济新闻》记者分析称，去库存要区别来看，不同城市、不同产品差别大。比如郑州市，短期内商品住宅去库存就是个伪命题，应该要补库存，但是郑州的商业地产库存量大、消化不良，要努力去库存。
鼓励农民进城购房
《方案》明确提出，要进一步打通商品住房与保障房通道，多渠道满足公共租赁住房需求，大力推进棚户区改造货币化安置工作。2017~2018年各省辖市、县(市)棚户区改造货币化安置率不得低于50%。库存量大、去化周期长的省辖市、县(市)推进棚户区改造要以货币化安置方式为主。库存去化周期18~ 30个月的省辖市、县(市)货币化安置比例不得低于80%，库存去化周期30个月以上的省辖市、县(市)要全部实行货币化安置。鼓励2016年棚户区改造项目由实物安置向货币化安置转变。
在扩大住房消费方面，《方案》采取鼓励农民进城购房、扩大商品住房需求、发挥住房公积金作用等三种途径去库存。《方案》明确，商品住房库存去化周期超过12个月的省辖市、县(市)，要结合本地实际出台农民进城购房补贴政策，鼓励建立农民进城购房贷款担保机构，为进城购房农民提供融资便利和支持。2016年年底前各地要出台“农民安家贷”配套实施细则,进一步发挥其对住房消费的支持作用。
下一步，河南省还将研究出台扩大住房公积金制度覆盖范围的政策措施，将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入住房公积金受益范围，并将缴存住房公积金列入劳动合同约定事项。
早在2015年11月，河南省政府出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，从降低购房成本、实施财政补贴、改善金融服务、发挥住房公积金作用等9个方面，鼓励农民进城买房。
随后，河南洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。据了解，河南省只有郑州一个二线城市，其余都是三、四线城市。
